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四大因素“助推”淀山湖版块 |
不可复制的自然资源（淀山湖，依湖居）。淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山市境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。丰富的水资源，对于别墅这种对环境要求较高的产品而言尤为重要。目前淀山湖附近，已建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。、青少年野营基地、国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区、跨世纪的太阳岛国际旅游度假区也正在新建中。
更多》》淀山湖风景区美景
空间和时间上的距离日益接近购房者的心理界线。距市中心的距离远近成为别墅发展的方向标，特别是居住类别墅，受地域位置影响尤为突出。淀山湖与上海青浦只有一墙之隔。于是，相关策划人员就将此版块定位为“‘5＋2’度假型生活基地 ”。另外近年来道路系统的不断完善及私家车的大范围普及，人们活动半径显著增大，这也为上海客户到昆山置业提供了一个很好的契机。
区域配套日益成熟度。对于别墅区域而言，就需要有更高档次的服务设施。淀山湖版块作为度假类别墅的典范，休闲运动养生则成为必备的要素。在这里，水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场……真是应有尽有。这也成为众多购房者在此购房的主要推动力之一。
区域内楼盘的性价比较高。相比上海已经成熟的佘山版块，淀山湖版块内的别墅可谓“物美价廉”。因为较为低廉的土地开发成本，所以在产品品质上，开发商更愿意投入资金，加之丰富的自然环境，性价比高也是淀山湖别墅吸引客户的一个主要原因。
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未来：淀山湖版块期待小独栋 |
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就目前淀山湖版块别墅的类别来看，淀山湖版块有独栋别墅、联排别墅、叠加别墅以及双拼别墅。
而在近期进行的“为何购买淀山湖版块别墅”调查中，54% 的人认为购买别墅是为了自主，37% 的用于度假。在价格方面，66%的人所承受的价格在300万以下，22%认为300-800万之间。在面积方面，59% 的人选300平方米以下，29%的人300-500平方米。在别墅形态方面，81%
的人青睐独栋别墅。由以上的调查结果可以看出，独栋别墅必将是未来市场的宠儿，面积稍微小一点的别墅也将倍受市场的欢迎。
目前，淀山湖版块的别墅单价只有1万多元/平方米。“这里不仅交通便捷，而且有大片水域，这在上海是得天独厚的，旅游、休闲、度假的功能非常强，两年之内完全有潜力涨到2.5万元/平方米左右，可以说是别墅市场最被看好的区域”，业内人士这样称。
调查显示：淀山湖版块期待小独栋
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昆山：上海距离最近的“后花园”
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由于地理位置的亲近，让昆山成为上海人向外置业的首选。而上海青浦与昆山淀山湖镇更是隔岸相对，来去不过几分钟。 故有人称，淀山湖版块是“上海→昆山”第一生活圈。昆山是一个“场”，将人才、资本、技术等一股脑儿吸入其中，“炼”成了长三角最具魅力的人居大本营。
置业昆山的三大优越性：
1、“本是一家人”的亲切感
。对于上海，昆山首先是距离最近的。这种距离不但是地理上的直线距离，还是文化上的心理距离。
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2、昆山本身的城市发展水平
。昆山本身的城市发展水平造就了其内在的强大吸引力。位置的优越只是成功的起始条件，没有产业的“造血”，没有城市配套的“输血”，城市的“心脏”就会衰竭
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3、地产资本的不断涌入。昆山的城市发展带动了地产市场的繁荣景象，地产资本纷纷涌向这块“资本高地”。全国的地产业“领头羊”都把昆山作为长三角最重要的战
略基地之一
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昆山房产三大板块解析 |
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记者后记
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开发商不仅进行土地开发，还要担负城市运营的角色。无论是淀山湖版块还是其他别墅开发版块，如果不提升区域竞争力，仅仅把每个项目作为一个盘一个盘的单体推出这是一个误区。从本质上说，区域版块里所有的项目首先是竞合关系其次才是竞争关系。在竞合关系中，大家要共享自然资源、市政资源、商业资源和人脉圈系资源。只有进行区域联合，充分发挥每个项目不同的资源优势，提倡资源互补，避免资源浪费，才能降低开发成本，把这个区域的整体品质大幅拉升。同时才能赢得政府市政决策的倾斜，提升别墅业主的居住质量。
目前，淀山湖版块新老楼盘接近20个，数万亩土地的规模已经构成一个崭新的城市规划居住区，这是地缘优势的结果，市场选择的结果，也是开发者战略抉择的结果。用一位开发商的话说，在小市场上我们是做“事”，在中市场上我们是做“市”，在大市场上我们是做“势”。“只有迅速凝聚版块合力来与大市场机遇博弈，我们才能多赢、众赢”。 |
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