|
 |
|
 |
编者按： |
|
似乎是黑夜中看到了一线曙光！ 从上周末开始，苏州众多新盘（如开元碧水湾、西塘小筑、自由都市16＃）就抢在这段时间面市，给几个月来的楼市低迷注入了一针强心剂。而9月份预推的新盘也有10余个，占下半年新盘的1/4。 即将来临的传统“金九银十”的销售旺季，对苏州地产企业的年度业绩显得极为重要。所以，地产商都争相搭乘年内“最后一班快车”。开发商的放量，真的能够带动市场的“复苏”？ 有人说这是楼市复苏的标志，也有人说这是楼市泡沫的表现，到底如何，一切交给市场去证明。毕竟，开发商的集中推盘，并不代表买方需求的放大。 楼市坚冰究竟何时能破？ >>评论 |
|
| 9月，千余套新房面市 | ||||||||
|
据调研统计，9月份，苏州将有10余个新盘上市销售，届时，楼市将多出1200余套单位。如大地之歌142套，天骄美地公寓116套左右，吴江的众盛·阳光嘉园300余套，云庭城市中心花园100多套等等。 上个周末，光开盘就有三个楼盘（开元碧水湾、西塘小筑、自由都市16＃），共推出房子250套左右。而产品说明会、接待会馆开放也有不少。上个周末，开发商、媒体都真切地感受到楼市的回暖繁荣气象。 在调研中，更有不少楼盘集中在10月开盘，9月进行目标客户的预约登记。如山水华庭、东湖林语、欧洲城等楼盘都选在10月开盘。而10月，苏州的“住博会”也将举行，届时，又将是苏州地产届的一场盛宴。 |
||||||||
|
上周末“三盘齐开” |
||||||||
|
开元碧水湾(8.27) 套数：60套 面积：68--106平方 价格：未知 进入论坛 |
|
西塘小筑 (8.27) 套数:130套 面积:85--112平米 价格:4660元/平米起 进入论坛 |
|
自由都市16＃ (8.28) 套数:45套 面积:88－115m2 价格:均价5300/平米 进入论坛 |
|||
|
9月部分预开楼盘 |
||||||||
|
大地之歌 (9月) 套数:142套 面积:90-150平米 价格:多层均价4900,小高层4700 进入论坛 |
|
天骄美地公寓 (9.11) 套数:116套 面积:89.8、104.8 价格:未定 进入论坛 |
|
云庭城市中心花园
(9.11) 套数:100多套 面积:74-178平米 价格:4650元/平米 进入论坛 |
|||
|
庭园（9.1） 套数:20多套 面积:209、278平米 价格:1.22万-1.37万/平米 进入论坛 |
|
众盛阳光嘉园 套数:300余套 面积:30-120平米 价格:3000元/左右 进入论坛 |
|
中海·半岛华府 套数:预计50套以上 面积:245-360平米 价格:200-450万/套 进入论坛 |
|||
|
高尔夫花园二期 套数:150多套 面积:93.65-105.4两房、121.75-129.65三房 价格:均价5600-5700 进入论坛 |
|
伊顿小镇 套数:200余套 面积:59-460平米 价格:未知 进入论坛 |
|||||
| 成交结构变动：小户型倍受“宠爱” | |
 |
自从IALA国际自由水岸吹响了今年小户型的号角后，东湖大郡、众盛·阳光嘉园就紧随其后，让小户型赚了个“盆满钵满”。据不完全统计，每天成交的套数中，其中70%左右都是70-120平米的小户型。 上周末，开元碧水湾（68--106m2）、西塘小筑（85--112m2）、自由都市16＃（88－115m2）推出的都是小户型，交易量也是非常喜人。据了解，西塘小筑自8月27日开盘以来，目前已经卖掉七成。在政策余波的当头，如此好的交易量已经难能可贵了。 据统计测算，9月即将开盘的10余盘中，也有近1000套小户型面市。相关人士称，由于市场的良好反映，开发商都青睐以小户型最为打开市场的“开门砖”。也有人士指出，就目前来看，苏州市场小户型的供应量还算适中。如果开发商都过多地开发，结果就是小户型供应过剩。 [专题：小户型、大市场--苏州小户型选购指南] |
|
降价促销“刺激”部分需求回暖 |
|
|
成交量一般被视为先行指标，是判断楼市变化趋势的重要依据。据搜房网统计，8月22-28日的这一周，苏州全市的住宅成交面积较前一周增加3281.474平方米，增幅为8.29％，苏州的楼市似乎开始悄悄的回暖。可是，另一方面，上一周的成交均价4312.13元/平方米，较前一周下降760.95元/平方米，降幅为15％。 “部分需求开始有所回暖，变相的降价促销起到了很大的刺激作用，当一些楼盘下跌  到购房者心理预期之内，市场开始逐步停止观望”，相关人士指出。相比今年年初，楼盘开盘期间的优惠幅度都在加大，价格也进行了一定程度的调整。如西塘小筑开盘前三天有特惠活动，凡现场定购者每平方米优惠100元！无独有偶！开元碧水湾开盘也推出优惠活动，第一天单价优惠100元/平米，第二天单价优惠80元/平米，第三天单价优惠50元/平米。另有现场惊喜大奖等你拿！ 从7月底开始，众多楼盘就打出了“打折优惠”的旗号来促进销售，用变相的降价来吸引人气。从8月底开始，不少开发商就“动起真格”，开始了真正意义上的“降价”行为。 虽然开发商的目的很显然，但也一定程度上反映了真实需求的存在和露头。“从某种程度上来说，房地产市场似乎正在走出低迷，重现去年四季度强劲反弹的一幕”，一代理公司如此乐观地预测。 [专题：苏州近期打折优惠楼盘一览] |
|
| 楼市迷局 地产商和经济学家谁能解？ | |
|
|
||||||||||
|
|
||||||||||
