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苏州搜房网络大话地产第三期
主题：
苏州别墅市场的现状和发展趋势
时间：
2005年10月21日（周五）
下午2:00—4:00
地 点：
园区苏华路1号世纪金融大厦1118室苏州搜房网《大话地产》直播室
苏州别墅市场的发展，几年来发生了翻天覆地的变化。
第一次
开发始于１９９４年，
当时外资企业开始进入苏州，别墅项目以高档外销独栋别墅为主。长期以来，由于古城区人口密度较大，市政拆迁进展缓慢而且成本较高，因此古城区的房产开发项目非常稀少，一直处在小规模、多点分散的状态，加之开发的别墅项目量体都很小，难以形成规模，造成城西的灵岩山、天平山及城东的金鸡湖等景区板块都没有得到开发。
第二次 开发从１９９８年起，
苏州出现了以ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ为主流的新别墅形态，城东城西的景区板块也得到了一定的开发。如独墅苑、美墅缘等，其间也开始出现大量的独栋别墅，但基本上都属于经济型别墅，无论是在外立面还是在整体规划上都缺少创新。
第三次
开发始于２００２年初，使苏州别墅市场有了质的飞跃，在全市范围内开始出现大量规模和力度都超过以往的项目。一些豪宅项目也开始从大量的经济型别墅项目中脱颖而出，出现了期待中的自然生态豪宅。其中尤以围绕城西灵岩山天平山景区的山景板块如“天伦·随园”别墅和太湖西山地带的山水度假板块如“碧瀛谷”别墅为代表。另外，古城区内则出现了以中式庭院风格为主题的别墅项目如江枫院、寒舍等。除配套完善外，更吸收了苏州传统庭院风格粉墙黛瓦、飞檐翘角等，营造了苏州园林曲径通幽、庭院深深的意境，也以其非主流的产品形态成为别墅市场中一道亮丽的风景。到2003年，以风景为主要卖点的苏州别墅就其分布之势，已经形成“一木”即木渎，靠近灵隐山、天平山附近；“二湖”即太湖及其周边地区；“三园”即工业园区金鸡湖畔的格局。
第四次 开发，从2004--2005，
伴随这外来的品牌房地产开发商的到来，一些有着鲜明个性、注重人性化设计和高品质的别墅产品依次出现，并且取得不俗的市场业绩，如中海半岛华府、苏州庭院等项目，受到苏州市场的追捧。
究竟苏州别墅市场将会如何发展，别墅产品的投资回报率如何，以及苏州别墅市场将呈现出怎样的两极分化的态势等备受关注的话题，搜房《大话地产》栏目拟推出《大话地产—苏州别墅市场的现状与发展趋势》为主题的对话节目！搜房将邀请房产开发商、专家和业主，共同就“苏州别墅市场的现状与发展趋势”做一次深入探讨和交流！
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10.17-10.23
