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第二届木渎房地产发展论坛暨木渎藏书旅游地产开发研讨会
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嘉宾：
荒岛企业联合机构董事长、中国房地产十大营销策划专家许仰东
建设部房地产估价与经纪专家委员会委员、苏州科技学院房地产研究所所长、教授盛承懋
上海社科院房地产业研究中心常务副秘书长、《中国房地产研究》副主编姚宏来 |
主办单位：
苏州市吴中区木渎镇人民政府
苏州市吴中区房产管理局
苏州市吴中区木渎新区建设管理委员会
苏州市吴中区房产管理局木渎房产管理所
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许仰东：荒岛企业联合机构董事长、中国房地产十大营销策划专家 |
许仰东：荒岛企业联合机构董事长、中国房地产十大营销策划专家
各位来宾，各位领导，作为古镇对地产的发展这么重视是很重要的，我觉得木渎镇本身对这样一个地产板块如此重视在国内是非常罕见的，从今天第二次房交会的市场来看，这种想法已经得到了苏州市民的响应和认可。
一、关于木渎地产的发展和藏书区委旅游改变的发展，我谈几点，目前的产品市场和区域定位存在很多矛盾，比如说现在看到的，主要的供应的产品，或者在苏州市场被市民认可的产品结构，虽然这几年成长速度非常快，但是总体的价格定位还是与苏州住宅的定位不吻合。本区的文化特点、包括藏书非常好的自然资源上，定位上也是发生了冲突，我想作为木渎下一年的发展，特别是07年开始计划、施工规划，以及10年以后，到达了非常关键的时期的时候，我想整个区委的市场定位可能会影响和决定整个木渎的未来得发展。
关于藏书的基本定位，我想讲几个不太成熟的个人观点，第一个我觉得不应该走传统的观念，我们应该把整个的区位的定位进行重新规划。有四个方面。我觉得存在很多机会。
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各位朋友，上午好，很高兴今天能够在木渎参加第二届木渎房地产发展论坛。像这样的研讨会由一个镇来举办的这是第一次，也说明我们木渎镇它的综合经济发展已经到了很快的速度了。下边我想，对木渎的房地产发展谈几个看法。
一、木渎原来是属于江苏吴县的。现在属于吴中区。木渎是一个适宜居住和旅游的这样一个地区。因为它的旅游景观还有我们刚才看了电视屏幕里边的纪录片，是相当适合居住的。因此，作为木渎来说，它的房地产发展上，我认为它是比较适合发展住宅、商业和旅游的。今天我们看了房产的情况，它的项目基本上和木渎的定位是相一致的。因为今年的项目66.5%是住宅项目，31.5%是商业项目，20%是酒店式公寓，也就是我们的整体规划的项目，我们认为还是和我们整个的定位是相适合的。作为木渎来说，有些房地产是不适宜在这里发展的，因为我们的木渎说老实话都是一般的中小企业，没有一个行业的领军企业。因此不能形成生产工业。
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姚宏来：《中国房地产研究》副主编 |
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盛承懋：苏州科技学院房地产研究所所长、教授 |
盛承懋：苏州科技学院房地产研究所所长、教授
各位女士，各位先生，首先我想在木渎房交会上，给大家谈谈我对苏州当前房地产市场的看法，今年第一季度，全国房地产价格增长是6%。苏州房地产的价格增长应该比6%还要来得高。我们知道，2007年，全国仍然是一个房地产宏观调控年，这个宏观调控年里面，根据中国社会科学院预计，今年全年全国的房价可能会控制在上涨5%以内，但是第一季度全国已经突破，苏州更是突破了。为什么会产生这样一个现象呢？首先从宏观层面上来看，这个2008年奥运会即将召开。也就是说在这样一个时期，我们中国的经济不可能走下坡路。这个是对全国经济的一种支撑。我们苏州作为紧邻上海，今年年初，上海代理书记，把代理两个字去掉，徐敬平（音）同志别任命为上海市委书记，上海的房地产价格可以说，只跌未升，也就是说，上海对苏州的房地产的影响又开始了。最近，温家宝总理视察上海，把江苏省、浙江省、上海市的主要领导找到上海开会。提出长三角率先发展，科学发展。也就是说，长三角的发展对苏州的房地产会有一个进一步的持续增长。再加上，2010年，上海世博会效应陆续在释放。你凡是能够抓住世博的机遇的。就有经济发展的机会。这个对苏州来说，是第一效应。
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主持人
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现场 |
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