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一、挂牌地块位置及规划指标概况
1、挂牌地块位置：
2、规控指标情况：
注：
10号地块内（居住用途地块内）规划要求设立一所幼儿园，该幼儿园用地计入总价，计算容积率。
二、现场成交情况
1、
现场挂牌结果
注：挂牌出让地块起挂总价包括净地价、土地成交契税、住宅配套代建费（商业无）、白蚁防治费、有线电视配套设施费。
1、
现场参拍情况
本次土地出让在园区国际大厦4楼举行，五宗地快总占地576155平方米，总建筑面积为1427003平方米。其中08、09、11、12号地块均为商业或商住混合用地；需要指出的是10号地块总占地525318.3平方米，其中居住用地面积为504037.5平方米，另外21280.8平方米将根据相关规划建设一幢建筑高度为420米的超高层综合写字楼。截至报名时间09、10、11、12号地块只有一家单位报名，均以底价成交，08号地块有两家单位报名竞价，根据出让流程规定以11570万元为底价直接进入拍卖程序，经过43轮的举牌竞价，该地块最终被“康都控股、李云生个人”以18300万元联合获取。
2、
成交地块分析：
08、09号地块均位于园区湖西CBD核心区域，占地面积分别为8491.65平方米和8539.18平方米，是目前湖西屈指可数的稀缺商业用地。该区域周围紧靠居住区，周边已建成的写字楼项目有“国际大厦”、“金融大厦”、“高峰会”、“国检大厦”等，在建、待建的商业项目有4个左右。此次08、09号地块的出让，按照相关规划将包含两家四星级以上酒店，这将使园区湖西CBD更加充实和巩固，进一步补充湖西商业发展不均衡的现状。
与2006年周边商业地块出让情况的对比：
11号地块位于湖东万盛街东、中央河南，按照规划将设立金融机构苏州地区的总部，该地块最终被招商银行获取。12号地块位于林泉路东、仁爱路底，按照规划建成后的邻里中心将完善周边居住区的各项配套，对今后周边区域的建设起到引导作用。
10号地块由两部分组成，其中位于现代大道北侧占地504037.5平方米，容积率1.8，规划为居住用地，另一块位于翠园路南、星湖街西，占地21280.8平方米。10号地块出让起拍总价达307300万元，是今年的“地王”，备受各界关注。经过三年来的开发建设，现代大道沿线各项配套逐渐完善，出让地块不断向东延伸，形成了“沿现代大道板块”。10号地块由“九龙仓、中新置业”实力型企业操盘，将对该区域未来的房价起到提升的作用。在10号地块周围，已有在建项目“亿城新天地”和雅戈尔待建项目，而且都将是“造城项目”，从近两年现代大道沿线的土地出让情况分析，该板块今后产品同质化程度较高，开发商面临的竞争将会更加激烈。而位于翠园路南、星湖街西的商业地块，规划将建成高度达420米的超高层建筑，湖东CBD核心区域的功能将进一步丰富。目前苏州经济发展的重心正在向东发展，土地市场的动态也正在证明这一点，土地市场不再是单纯的住宅市场，而是多种产品的组合。同时，10号地块也是九龙仓在园区的获取的第三个项目，反映了开发商对园区发展的坚定信心，实力型开发商对园区的开发也将提升园区房地产市场的整体品质，将园区建设成为一座现代化的新城。
与历年周边地块出让情况的对比：
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