简介：
   2月13日上午，苏州市国土资源局国有土地使用权挂牌出让在苏州市地产大厦4楼拍卖厅举行。作为2007年度苏州市区第一次土地挂牌出让，本次挂牌竞拍会受到了业内外的广泛关注。本次苏州市国土资源局共推出地块12宗，其中07号地块由于只有一名报名单位参与竞价，以底价成交；其余11宗地块报名竞价者达到1名以上，进入到公开竞价阶段。此次挂牌出让的12宗地块总占地面积约103万平方米，成交总价244006万元。从拍卖现场的情况来看，对于优质地块的争夺非常激烈，而部分地块尽管报名者在两家以上，但拍卖现场反应平淡，以底价成交。

一、现场成交情况：

注：以上地块起报价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费、政府有关部门收取的行政规费（具体各项行政规费详见挂牌竞价文件）。

二、现场竞价情况
    做为2007年度的第一次土地出让，本次市区挂牌会共推出12宗地块，截至2月12日报名最后日期为止，在这12宗地块中G－7号地块由于只有一家报名单位参与报名竞价，按照相关规定，该地块挂牌当天以底价成交，报名者即为该地块的竞得者，其余11宗地块由于报名竞价者达到2名（或者以上），于2月13日当天进行现场竞价拍卖。本次市区土地挂牌推出的地块总占地面积1029715平方米，分别为于平江区、吴中区、相城区和工业园区，成交总价达244006万元。从现场情况可以看出，部分地块特别是宗地素质较好的居住用地争夺非常激烈，其中G－8号地块的成交涨幅达93.2％；而另一方面，部分地块却市场反应平淡，其中G－1、 G－3 、G－7、 G－10号地块报名者达到2名以上，但仍以底价成交，底价成交的宗地数占本次挂牌出让总数的三分之一。

参拍企业情况：
参拍地块按照以下顺序进行：
苏地2007-G-5号，参拍企业4家。
苏地2007-G-2号，参拍企业3家。
苏地2007-G-3号，参拍企业2家。
苏地2007-G-4号，参拍企业3家。
苏地2007-G-1号，参拍企业2家。
苏地2007-G-8号，参拍企业4家。
苏地2007-G-6号，参拍企业3家。
苏地2007-G-9号，参拍企业3家。
苏地2007-G-10号，参拍企业2家。
苏地2007-G-12号，参拍企业4家。
苏地2007-G-11号，参拍企业7家。

综述：
    在本次土地挂牌中，宗地素质较好的居住地块争夺较为激烈，苏地2007-G-5号、苏地2007-G-8号、苏地2007-G-9号、苏地2007-G-11号的涨幅分别达到55.37％、93.2％、73.2％、32.69％，本次土地拍卖各宗地块的涨幅情况也客观反映了开发商对不同区域不同性质地块的市场预期。
从现场拍卖的情况来看，本次挂牌出让较一个月前的土地出让相比平淡很多，开发商对本此土地出让所表现的热情远不及一个月前，报名者较少，本次以底价成交的宗地数占全部宗地数的三分之一。
从竞得者名单来看，都是“熟面孔”，开发商在有开发经验的区域继续拿地表现出了对苏州市房地产发展前景的持续看好，由于在前期的开发过程中积累了丰富的开发经验，各方面资源优势明显，通过继续拿地进行开发，可以进一步扩大其品牌在本区域内的影响力形成规模优势，前期积累的资源和优势继续得到发挥，同时也在一定程度上规避掉了竞争对手，在一定程度上降低了开发风险，因此在举牌过程中，“熟面孔”比较多。“广州合景”继1月17日拿下相城区两宗地块外，一举拿下G－8号地块，继续增加相城区的土地储备，表现出对市场的足够信心和强势的姿态。
本次土地挂牌中体现了“南北概念”，吴中区和相城区的地块数占有四分之三，结合一月初的两次土地出让情况分析， 随着相城区和吴中区的土地供应量的逐步增大，以上两区域有可能成为下一轮区域开发的重点，外地大型开发商的大规模拿地，也预示着未来相城区房地产商之间的竞争将越来越激烈。
总的来说，符合苏州市房地产规划发展的需要，该交易结果也反映了开发商对本地房地产走势的预期。同时本次挂牌出让是2007年度苏州市区的第一次挂牌出让，对2007年未来土地出让形势有一定的借鉴意义。