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一、挂牌地块位置及规划指标概况
1、挂牌地块位置
2、规控指标情况：
二、现场成交情况
1、现场挂牌结果
注：挂牌出让地块起挂总价包括净地价、土地成交契税、住宅配套代建费、白蚁防治费、有线电视配套设施费。
2、现场参拍情况
本次园区土地挂牌出让于4月18日上午在国际大厦举行。挂牌的两宗地块苏园土挂02号地块和苏园土挂03号地块均为纯居住用地，总占地面积228270.65平方米，总建筑面积340863.6平方米。其中02号地块截至报名时间为止只有一家开发商报名竞价，最终被“南京朗诗”以底价获取，03号地块的竞争相对激烈，共有三家开发商参与该地块的竞争，并以27020万元为起始价进入了密封报价阶段，最终被“苏州福临房地产”以32220万元竞得，涨幅28.75％。
此次挂牌土地中02号地块的报名条件较高，这也是导致该地块的竞争显得平淡的原因之一，具体如下：
02号地块竞买人须具备国家房地产开发二级及以上资质，持有被列为建设部“科技示范工程”或“节能示范工程”的开发业绩证明，或持有省级以上（不含省级）有资质的建筑节能检测机构对已建成的业绩建筑综合节能率达70%及以上的评定证明，履约保证金分别为7250万元。
3、成交地块分析
02号地块位于津梁街东、星塘街西、斜塘河北，占地73546.31平方米，目前周边集中了湖东大量的在建居住区和建成区，目前有“东湖林语”、“第五元素”、“欧洲城”等项目。经过近几年的发展，湖东的住宅区正在趋向成熟，该地块也将在未来面临不小的竞争。从本次挂牌情况可以看出，目前开发商对开发湖东住宅市场仍然看好，“南京朗诗”的进驻是继“栖霞建设”后的第二家南京房地产企业进驻苏州工业园区，也显示出外地开发商对开发园区市场的坚定信心。
03号地块位于独墅湖高教区附近，星湖街沿线，未来的开发销售主要依靠独墅湖高教区的年轻教师和园区的白领做为支撑，同时也避免了与目前湖东板块和现代大道板块形成竞争冲突。该宗地块的推出表明了政府开发独墅湖板块的意愿，同时也丰富了周边地块的产品形式，使那里成为综合性的居住区。
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